Preberite odgovore in pojasnila na najpogostejša vprašanja, ki jih imajo naše stranke navadno pred odločitvijo za točkovanje stanovanja in znižanjem najemnine:
Za kolikšen znesek se lahko zniža moja najemnina? Višina znižanja je odvisna od veliko elementov in brez podatkov konkretnega najemnega razmerja (podatki stanovanja, vsebina pogodbe ...) je izredno težko določiti znesek. Višina mesečne najemnine se lahko zniža od približno 10 pa tudi do 100 EUR. Do zdaj je najnižje znižanje naših strank znašalo 31,97 EUR, najvišje pa 79,14 EUR. Letni prihranek v prvem primeru je tako dobrih 380, v drugem pa skoraj 950 EUR. Če želite pred naročilo točkovanja stanovanja preveriti, koliko bi znašal vaš mesečni prihranek, to najlažje izveste z naročilom storitve informativni izračun prihranka. Tako boste tudi dobro ocenili, kdaj se vam bo povrnil investirani znesek, ki ga boste namenili za storitev točkovanja stanovanja; predvidoma prej kot v pol leta, navadno pa že v 3 do 4 mesecih.
Kako se najemnina zniža? Najemnina se zniža v nekaj korakih: -Prvi je točkovanje stanovanja in priprava ročkovalnega zapisnika. Storitev naroči najemnik, opravi pa licenciran strokovanjk. -Drugi je oddaja vloge za preveritev višine najemnine na upravni organ. Ta odloči o novi višini mesečne najemnine. -Tretji korak je oddaja vloge za znižanje najemnine. (Ta korak je pogosto združen z drugim in ga upravni organ pogosto izpelje sočasno z drugim.) -V primeru, da upravni organ ne sprejme odločitve, kar so po naših izkušnjah še ni zgodilo, najemnik uveljavlja svojo pravico na sodišču.
Kako vem, da se mi splača naročiti točkovanje stanovanja? Če ste stanovanje najeli pred kratkim, obstaja verjetnost, da se najemnina še nekaj let ne more znižati. Če so se posamezni elementi, ki vplivajo na višino najemnine spremenili minimalno, se lahko zgodi, da je tudi znižanje najemnine le nekaj evrov mesečno. Če želite najprej prejeti informacijo o pričakovani najemnini po točkovanju stanovanja, je na voljo cenejša storitev informativnega izračuna prihranka. Poleg informacije o pričakovanem mesečnem in letnem prihranku boste prejeli tudi okvirni izračun višine najemnine, do katere bi bili po novem upravičeni. Tako se boste lažje odločili, ali se vam splača naročiti storitev točkovanja stanovanja, ali morda še malo počakati. V večini primerov se izkaže, da se najemniku točkovanje takoj izplača. Poleg tega pa vam naročilo informativnega izračuna delno tudi zniža ceno točkovanja stanovanja.
Ali se lahko najemnina zniža samo enkrat? Najemnik ima po zakonu pravico kadar koli preveriti višino (po opisanem postopku). Pravico do znižanja najemnine pa ima vsakokrat, ko so za to izpolnjeni pogoji. Vsem našim strankam, ki so naročile storitev točkovanja stanovanja, omogočamo za isto stanovanje in istega najemnika izredno ugodno ponovno točkovanje stanovanja. To storitev lahko opravimo takoj, ko so izpolnjeni pogoji za naslednje znižanje višine najemnine.
Kdaj se bo moja najemnina znižala? Praksa je pokazala, da postopek traja približno 2 meseca. Upravni organ mora o vlogi za preveritev višine najemnine odločiti v 30 dneh, vendar se zgodi, da se datum oddaje vloge ravno pokrije z obračunom najemnin in se tako znižana najemnina pozna šele mesec pozneje. Če upravni organ pozove k dopolnitvi vloge, kar je pogost ukrep za zavlačevanje, si za vsak tak korak v postopku "rezervira" dodatnih 8 do 30 dni.
Za koliko časa se najemnina zniža? Znižanje najemnine je trajno, dokler so vse okoliščine znižanja nespremenjene. V praksi se najemnina lahko poveča v primeru, ko lastnik opravi investicijo na stanovanju ali stavbi, npr. izdela toplotno izolacijo, zamenja okna, prenovi streho in podobno. V tem primeru je interes in obveznost na strani lastnika, da ponovno točkuje stanovanje ter izpelje postopek za spremembo višine najemnine. Temu sledi sklenitev aneksa k pogodbi. Ta postopek lahko lastnik izpelje neodvisno od tega, ali je najemnik predhodno zahteval znižanje najemnine ali ne.
Rad bi znižal najemnino, a nimam dovolj denarja, da bi plačal vašo storitev - kaj lahko naredim? Če ste v denarni stiski in bi vam mesečni prihranek iz naslova znižane najemnine predstavljal veliko finančno razbremenitev, nimate pa dovolj razpoložljivih sredstev za plačilo naših storitev, je možnosti zagotovo več. Predlagamo, da nas kar takoj kontaktirate in potrudili se bomo poiskati rešitev za vas.
V nabiralnik sem dobila ugodno ponudbo vaših storitev in ne vem, kako izkoristiti? Vse naše promocijske akcije so časovno omejene in brez načrtovane vnaprejšnje ponovitve. Če želiti izkoristiti promocijsko priložnost, lahko bodisi takoj naročite želeno storitev (veljajo vsakokratni pogoji promocije) bodisi čim prej stopite v kontakt z nami in bomo skupaj poiskali, kako kar najbolje izkoristiti priložnost.
Ali lahko lastnik zavrne znižanje najemnine kljub novemu točkovalnemu zapisniku in upravičenosti do nižje najemnine? Zakonodaja lastniku nalaga, da ob izpolnjevanju vseh pogojev mora znižati najemnino. To pa še ne izključuje možnosti zavrnitve znižanja najemnine in s tem nezakonitega ravnanja s strani lastnika. V takšnem primeru je potrebno vedeti, da ste vi svojo pravico začeli uveljavljati z dnem oddaje vloge na upravni organ in vam nižja najemnina pripada. V primeru zavrnitve (po naših izkušnjah se to še ni zgodilo) uveljavljate pravico na sodišču, ki tovrstne primere obravnava prednostno.
Ali mi lahko lastnik zaradi zahtevka za znižanje najemnine odpove najemno pogodbo? Ne. Zakon določa, da je neprofitno najemno razmerje sklenjeno za nedoločen čas in ga ni mogoče prekiniti, dokler najemnik izplonjuje svoje zakonske in pogodbene obveznosti (plačevanje najemnine, prijava in odjava članov, izpolnjevanje pogojev ...). Kakršno koli namigovanje, da lahko zaradi zahtevka za znižanje najemnine prišlo do prekinitve najemne pogodbe ss strani lastnika, je zavajanje in nima pravne podlage. Zavedati se je potrebno, da je v interesu lastnika čim dlje pobirati čim višjo najemnino, do česar ima seveda popolnoma legitimno pravico.
Ali lahko lastnik odpove neprofitno najemno pogodbo? To je pravno vprašanje, ki se ne nanaša neposredno na uveljavljanje pravice do znižanja najemnine, zato predlagamo, da se v konkretnem primeru obrnete na ustrezne pravne strokovnjake. Na tem mestu lahko le usmerimo na stanovanjski zakon, ki opredeljuje pogoje, pod katerimi je mogoče odpovedati najemno pogodbo (členi 102 do 106).
Lastnik stanovanja, za katerega imam sklenjeno neprofitno najemno pogodbo, je stanovanje prodal. Novi lastnik mi je poslal odpoved najemne pogodbe. Kaj storiti? Tudi je posebno pravno vprašanje, za katerega nismo kompetentni, zato predlagamo, da se obrnete na ustreznega pravnega strokovanjaka (odvetnika). V v 107. členu stanovanjskega zakona je navedeno: "Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca."
Imate še kakšno vprašanje? Pišite nam na info@neprofitne-najemnine.si, in potrudili se bomo objaviti odgovor najpozneje v treh delovnih dneh.